东新房管站直管公房受理现场人头攒动 刘诗璇 摄

    7月1日开始，天津市《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》正式实施。河东区共有直管公产房160万平方米，35000户，其中，可售面积达118.49万平方米，涉及居民26301户。

    新政实施首日，记者来到东新房管站，还没到门口便看到等候咨询和领表的人们排起了长队，受理现场人头攒动。据现场工作人员介绍，平时房管站都是8点半上班后开始陆续有人来办理，但是得知新政实施，不少人6点多钟就已经来排队了。家住冠云中里社区的王金华看到电视上的报道后，*一时间来到房管站，咨询相关事宜。“听说新政调整后，买卖公产房需要购买产权，现在买产权的话还有10%的优惠，所以为了赶上这政策，我和爱人早早地就来排队等候了。”

    据区房产服务中心主任于述庆介绍，新政实施后，广大直管公产房屋住户、企业产、其他单位产的住户等得到消息后，纷纷来电咨询具体政策和细则，每天接听电话达200多个。为有效应对咨询电话量大的问题，房产服务中心采取紧急措施，召开关于直管公产住房出售相关政策的全体职工培训会，一方面利用很短时间让每位职工了解出售政策及细则，另一方面产业经营部根据来电咨询的内容和特点，统一了解释口径，进而缩短解释时间，给更多来电住户提供机会。各房管站周六日增设了公房出售管理人员值班制度，同时做好接待、政策解释和受理申请工作。

    购公产房需购买产权

    7月1日新政出台后，购买公产房的买房者需要同时买下该套房屋的产权，产权费一般在1-3万元左右，购房者的工龄可以抵去部分费用，工龄越长抵得越多。《通知》规定，今年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房、危房、政癫痫病发作预防措施府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。对于目前扎堆办理的现象，于述庆介绍说，由于成套伙用住房的厨房、卫生间等部分为公用，所有权面积无法拆分，因此无法出售。今年7月31日前公产房产权出售一次性付清将优惠10%，该优惠8月1日起取消，这样买产权大概可以便宜两三千块钱。此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房产权出售价格。

    购公产房可提取公积金

    针对购买公产房是否可以提取住房公积金，记者了解到，根据天津市住房公积金提取政策，购买天津市公癫痫病的护理都有什么有现住房产权，职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金账户余额，提取金额合计不超过购房价款。

    职工及配偶申请提取时，应提供《公有住房买卖协议书》、所购房屋的《房地产权证》、全额购房发票（全款专用收据）、职工及配偶身份证、公积金卡和夫妻关系证明。全市住房公积金管理中心所属管理部已实现通存通兑，职工到任一营业网点均可办理，如有疑问，可以拨打市住房公积金管理中心客服电话12329，或登录公积金网站，公积金官方微博“天津市住房公积金发布”在线咨询，也可以下载天津公积金APP客户端查询相关政策。

    房管站不管房屋维修了

    在直管公产房变为私产房后，很直接的好处是房主以后每月不用交房费了，但弊端是房管站将不再负责房子的维修问题，涉及费用将由公房售后维修资金解决。《通知》规定，购买直管公房产权后，房屋共用癫痫病患者不能吃什么部位共用设施设备维修时所需资金，可以使用公房售后维修资金。售房单位从售房款中提取房款24.4%的资金，购房职工交纳购房款1%的资金作为公房售后维修资金。资金不足时，由产权人按照各自的建筑面积分摊。住房自用部位和设施设备由购房人自己负责解决。由于大部分公产房多是上世纪八、九十年代的老房子，有些损坏情况比较严重，房子的修缮问题成为很多住户购买产权的绊脚石。（记者 彭娜 通讯员 梅艳红）

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