1.8万套自住房搅动北京楼市

机构称购房者抄底时机来临有分析人士认为，自住房的大量入市加大了北京楼市的成交压力，预计二手癫痫病日常饮食房上半年成交量不足去年同期的50%，而新房成交量上周也环比骤降44%，房价下调将加速

机构称购房者抄底时机来临

有分析人士认为，自住房的大量入市加大了北京楼市的成交压力，预计二手房上半年成交量不足去年同期的50%，而新房成交量上周也环比骤降44%，房价下调将加速

“自住房对北京楼市的新房和二手房市场都造成了很大压力。”某房企高层向《证券日报》记者表示，尤其对定位刚需的产品造成了很大冲击，也将拉低北京楼市商品住宅的销售均价。

事实上，据《证券日报》记者根据北京市住建委官方公开信息统计，从2013年11月29日*一个自住房项目开始申购以来，截至目前，自住房项目入市量已达11个，合计供应住宅套数约为1.8万套，合计供应面约为160万平方米。

对此，有业内人士向记者表示，自住房的大量入市将拉低整个北京楼市的成交均价，虽然中签率极低，但房价低于周边项目30%的诱惑搅动了购房者的买房心理，进而给楼市预期造成很大影响。

值得注意的是，受自住房入市、信贷紧张和库存激增等多因素影响，亚豪机构市场总监郭毅认为，部分楼盘售价已跌至谷底，当前楼市抄底时机已经到来。

自住房入市速度加快

据《证券日报》记者统计，目前入市的11个自住房项目涵盖了朝阳区、海淀区、大兴区以及怀柔区，总计约1.8万套。

事实上，据记者了解，下一个入市的自住房项目可能是华远地产(行情,问诊)的华远？和墅雅园。据华远地产透露，公司位于大兴孙村的自住型商品房项目华远·和墅雅园将于7月份启动网申，项目整体规模约15万癫痫发作的急救处理平方米，其中自住房面积约9万多平方米，近800套，户型主力为80平方米-90平方米两居以及130平方米-140平方米三居。

“这是自住房项目中比较高端的产品，其1.5的容积率比很多改善型项目还低。”有业内人士表示，这意味着自住房供应产品类别和入市速度都有所改变。此外，据记者了解，华远另一个位于门头沟的自住型商品房项目也将于年内入版纳州癫痫病十佳医院有哪些市，该项目地处门头沟核心区域，项目命名为华远·西山雅园。

而据中原地产监测，截至目前，北京累计出让含有自住房地块项目已有50多宗，涵盖北京朝阳、海淀、通州等11个区域，其中朝阳区达到了8个项目，海淀区2个项目，顺义区达到了6个项目，预计这些项目大部分都可以在2014年入市。也就是说，2014年，北京自住房将成交4万套-5万套。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，1.8万套自住房的总量相当于北京接近一个季度的商品房住宅成交量。此外，若与2013年全年的商品房住宅成交量相比，4万套相当于增加50%的供应。

张大伟进一步表示，单套总价不到200万元的自住房对北京楼市影响非常大，加上信贷紧张，房价滞涨现象已经非常明显。

此外，由于自住房2013年11月底入市后，项目入市速度加快，市场观望情绪愈发浓厚，这导致二手房价格从2013年12月份开始微跌，截至目前，已经持续6个月未见回暖；而从新房市场来看，春节过后，成交量一直未出现往年的小阳春。

购房者抄底时机来临

事实上，从北京二手房市场来看，据中原地产监测，预计今年上半年，北京二手房成交量将达4.4万套，与2013年同期9.5万套相比，不足一半，同比下滑幅度或将超过55%。对此，张大伟表示，这一成交量为有网签纪录以来的很低值。

《证券日报》记者也在调查过程中发现，大部分业主下调挂牌房源的价格，即使这样，交易周期也加长不少，而且仍难以成功交易。

多家受访的二手中介门店的销售人员也比较灰心，其心理预期多为“预计6月份均价下调趋势还将加速”。

无独有偶，新房市场也一样不乐观。尽管房企推盘热情高涨，但市场观望情绪仍然浓厚，楼市成交量并未迎来回暖迹象。

根据亚豪机构统计数据显示，上周（6月16日6-月22日）北京商品住宅共成交1023套，环比之前一周降幅达到44%，成交均价为26642元/平方米，环比基本持平。此外，据统计，北京商品住宅库存量在连续5个月保持涨势后，目前已升至80263套，回归到了2012年末的库存水平。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，从目前的市场现状来癫痫病的日常护理看，在房地产调控政策依然严峻的背景下，楼市缺少利好带动，普通商品住宅下行局势难以扭转，库存量还会进一步提升。不过，对于购房者来说，这意味着其有了更多房源可供选择。此外，不断累积的库存沉淀了开发商大量资金，激发了房企降价促销的动力，购房者也因此能够得到实际的价格优惠。

值得关注的是，郭毅认为，“目前，部分楼盘的当前售价已经接近同一区域曾出让的土地价格，可以说已跌至谷底，当前楼市抄底时机已经到来”。