传统“红5月”的楼市成交惨淡，以降价和大幅优惠为核心的相关广告词汇充斥于深圳各家楼盘。一方面地方政府陷入“救市疑云”，一方面持币购房的“刚需”则在冷眼观望。
头脑清醒的地产商已意识到危机正在逼近，已开始部署战略退却。在市场陷入低迷时，个人投资者很先感受到寒意。
除此深圳楼市除了乌云密布外，有关住宅空置率至少85％传闻喧嚣之上。业内流传的一份报告称，深圳约有950万套住房，但供电局统计中交电费的仅有250万户左右。也就是说，房屋空置率达到近四分之三。
深圳五月新房成交量暴跌近5成
“很近我一直接到房产中介的电话，不是叫你看房，就是问你有没有兴趣投资商铺。”深圳市王小姐说道，类似这种事情并不是个案。
深圳炒房者感受到楼市寒意的逼近，在深圳有数十套房子的邓先生也按捺不住，开始抛售自己手上的房子，“很近市场不好，楼市一直在降温，我不如卖了商品房买商铺，投资回报率高一些。”邓先生表示。
往年被业内称为“红五月”的这段时期，并没有进入旺季，楼市和土地市场表现均较为平淡。据深圳市规土委公布统计数据显示，5月份深圳一手住宅成交套数为2547套，同比跌48.8％，环比降13.2％，但成交均价从容，23981元/平方米，环比稳涨1.1％。因市场整体环境欠佳，除福田外，各区成交量均明显下滑。
二手房市场则出现大量抛盘现象，即使有大幅降价出售成交也不理想。5月深圳市二手房成交套数为4758套，成交面积为39.8万平方米，相比4月下跌8.4％，与去年同期相比则大跌24.99％。
据中原研究中心监测，全市188个楼盘样本成交均价为29829元/平方米，相比上个月下降0.4个百分点。
美联地产中介告诉21世纪网；“现在大量公务身份的业主抛盘，抛出房源大约占到了二手楼盘的三分之一，另外企业主近期也在市场上大量抛盘。”
在利率方面，5月以来，房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后较上月并没缓解，反而商业贷款的优惠利率逐渐减少，利率普遍走高。
融360很新报告显示，深圳27家银行中，目前很低利率是汇丰银行的9折利率，其次是招商银行（行情，问诊）的9.8折利率，汇丰银行规定贷款额在150万以上才可以享受利率9折优惠，100万至150万只能拿到9.5折。同样的情况还出现在建行、工行及农行，其利率浮动与贷款额度、贷款方式挂钩。广州银行、杭州银行、光大银行（行情，问诊）、平安银行（行情，问诊）和上海银行等五家银行暂停了房贷业务。
近日，万科董秘谭华杰在机构组织的一次电话会议上表示，5月是市场接近底部的状态，6月是市场能否复苏的关键时间段。
深圳住宅空置率至少85％？
房价的涨跌与房屋的空置率有着相辅相成的关系。而房屋空置率癫痫病的早期症状诊断是衡量房地产市场健康程度的重要指标，房地产泡沫必然伴随高空置率。
近期，有人士通过深圳的实际用电户除以存量房建筑面积，推算出了深圳住宅空置率至少85％，虽然数字的准确度有待商榷，但这样的推算结果却是让人大跌眼镜。国际上通行的空置率，是指某一时刻空置房屋癫痫病的很新疗法面积占房屋总面积的比德宏州治儿童癫痫病医院率，商品房空置率吉林有没有治母猪疯的医院在5％至10％之间为合理区；空置率在10％至20％之间为空置危险区；空置率在20％以上为商品房严重积压区。照这个数据来看，深圳楼市已在危险的区域内。
中原地产深圳公司副总经理贺晓丽告诉21世纪网：“写字楼的空置率在20％以上就属于危险区域。住宅则很难得出完美答案，因为居住的功能性不同，有的为了学位房、有的则为了交通便利，但一般楼盘在3年交盘后空置率低于50％就属于危险范围。”
但如何计算空置率，业界历来存在争议。除了计算实际用电量，也有通过用水量、看亮灯率来计算的，早在2011年，就有深圳大学的学生，历时半年调查121个楼盘的4.1万套住宅，通过查水表算出，深圳一手楼空置率达到43％。
此后，有媒体记者前往深圳各大新兴住宅区以灯亮情况来判断空置率，称龙岗片区八成空置率，后海片区六成空置率，龙华、坂田的空置率更是高达八成。
北京联大应用文理学院城市科学系主任张景秋曾表示，查两次水表调查间隔两个月，其间正值炎热的夏季，如果有常住户的话，其用电量应该较大。因此假定，如果两个月内某住宅用电量在10度以内，就可以认定该住宅为空置。
但深圳大量的农民房给空置率的计算带来困难，深圳楼市在全国来说非常独特，在已有的住宅存量中，只有大约25％是真正意义上的商品房。剩下的75％，绝大多数是违法建筑（小产权房），此外还有部分安居房、单位集资房、军产房和村子建设的统建楼，这部分的面积每年都在变化，不利于监测与计算。
另外，深圳一些违法建筑（小产权房）则会出现一户电表后面有十几户同时用电的现象，所以以电表判断空置率有一定局限性。
值得注意的是，关于空置率达到60％以上的信息，得到了众多业内人士在微博、微信上的竞相转载，他们认为，这或表明，深圳也开始进入消化存量房的阶段，也就是说，“一线城市”房价相对坚挺的说法或许站不住脚。
