开发商开始今年*一轮推货冲刺 厚街、虎门成热点区域

阳春3月进入中下旬，开发商终于开始了今年的*一轮推货冲刺。上周共有8个楼盘新增供应，4个楼盘开盘，此外，楼盘营销也以认筹蓄客为主，不少品牌开发商则发布今年开盘计划，布局东莞（楼盘）。

数据： 八项目新增供应

新增供应低迷了多周后，终于在上周爆发，8个项目新增供应，今年*一轮推货冲刺开始。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞有8个项目新增供应17.26万平方米，环比上升161.61%，合计1363套，相比前一周的665套大幅上涨，供应项目有碧水天源、花样年·江山、观澜高尔夫、万科·金域松湖、粤丰·江畔豪庭、海逸豪庭和祥利儿童癫痫病医院上城等。

从产品结构来看，上周普通住宅供应967套，别墅供应224套，车位168个，商铺4个，从今年1月至今的住宅新增供应来看，别墅供应套数已经占到了整体住宅供应的10.77%，面积占比30.35%，别墅产品继续放量，一方面由于今年别墅产品的潜在供应量大，预计今年有四十多个项目推售别墅产品；另一方面，市场逐渐回暖，需求的苏醒，也是供应回升的直接原因。

而从供应区域分布来看，上周住宅供应1191套，其中临深片区供应1063套，占住宅供应量的89.25%，主要由大朗、松山湖、黄江和塘厦镇供应，可以预见未来临深片区楼市竞争仍然激烈。

市场：

多楼盘积极蓄客 迎来认筹小高潮

3月17日，北大资源·御湾举行业主答谢及常用的治疗癫痫病的药物新品鉴赏会，新推别墅30万元抵60万元的活动，另外洋房新品也推出VIP申请活动，新货将于3月23日开盘，共吸引了2000多名购房者到访。记者在现场采访了部分购房者，来自万江的林小姐告诉记者，虽然很近出台了楼市新政，但是作为刚需购房者，她还是会到处看楼，如果价格合适，会选择购买。

进入3月中下旬，新政影响逐渐减弱，购房者到访人数增加，开发商也陆续推出新品认筹，试探市场。瑞峰置业市场研究部统计的数据也显示，上周末楼盘新品认筹活动增多，如丰泰观山碧水280~350平方米新品认筹，富盈·御荷以2万享开盘额外9.6折的优惠认筹，江南*一城106~130平方米新品认筹，沿海·丽水佳园双拼新品别墅认筹，莲湖山庄独栋认筹享10万抵30万，花样年·江山7栋8栋新品认筹享1.5折首付等。

瑞峰置业市场研究部介绍，在经过一个多月的休整之后，新品认筹迎来了一波小高潮，虽然楼市调控政策收紧给东莞楼市带来了一定程度的观望氛围，但是看涨的预期依然让开发商坚持按照既定计划实施推货。

此外，部分项目依然沿用一口价等优惠策略进行清货。瑞峰置业市场研究部表示，一口价单位等优惠确实有助于尾货清盘，但是走货快慢的关键仍然是产品价格是否真的实惠，而不是一些所谓的“噱头”，总而言之，在当前楼市环境下需保持谨慎乐观的态度，但积极去货才是降低风险的有效举措。

成交：

个盘新货单日销售额达2亿元 业内称月底楼市有望打破僵局

与此同时，楼盘开盘也逐渐增加，上周已有四个楼盘开盘，并且销售量高达七八成以上，其中某楼盘三期新品推售当天全部售罄，销售额达2亿元，引起业内关注。有业内人士乐观地表示，按照目前行情预测，月底楼市有望打破近期推货成交低迷的僵局。

3月16日，某品牌开发商的楼盘开盘推出全新三期产品11栋130~180平方米洋房，当天上午就被抢购一空，随后，项目临时加推30套洋房也销售完毕，当天销售额达2亿元。记者了解到，此次推售新品较年前的均价上涨了17%，但是仍然受到许多购房者的抢购。

业内人士介绍，该楼盘之所以热销，与品牌开发商和楼盘的影响力有关，此外，在目前普遍看涨的形势下，此次推货虽然价格有所上涨，但是其均价9000多元/平方米在同类产品中仍然属于较合理水平。

东莞中原地产市场研究部也介绍，上周有4个项目开盘，销售率很低的也达到了79%可见市场热度已逐步回升。

瑞峰置业市场研究部表示，从上周末楼盘活动情况来看，新品认筹有所增加，但是仍未出现大面积开盘活动，故成交量无法放大。预计月底随着新品释放和加推增加，成交量将逐渐增大。

各方说法：

开发商：厚街、虎门成布局重点

目前，开发商今年开发计划陆续浮出水面，除了临深片区继续受捧外，拥有高铁、轻轨等交通利好的虎门、厚街镇也成为今年开发商布局的热点。

万科今年将有15大项目布局东莞，其中11个在售项目，4个是即将面市项目。除了主城区的南城外，临深片区的塘厦镇和虎门、厚街都成为布局重点。

记者在采访中了解到，随着中心城区开发成熟，竞争日益激烈，不少开发商开始往热点镇区寻求发展，而除了近两年来火热的临深片区外，受高铁和轻轨等交通利好的影响，虎门、厚街成为新宠。有业内人士透露，万达看好厚街、虎门，正在洽谈新的商业地产项目，而中信地产等品牌开发商也有意进军这两个镇区。

业内： 短时间内成交量不会大爆发

业内人士表示，眼下正值阳春3月吉林羊癫疯治疗医院哪家好，开发商已开启了为全年的销售目标冲刺的*一步，楼张家口市治疗羊羔疯哪家病院好市新增供应量将持续增加，不过短时间内新政影响依然存在，楼市成交量不会有太大爆发，且4月“清明节”东莞素有清明不买房的习俗，楼市成交或将受到短暂的抑制，蛇年*一波购房热潮或将在传统楼市旺季的5月引爆。

此外，瑞峰置业市场研究部还介绍，鉴于年前住宅市场持续多月旺盛，市场预期对于春节后的走势一片看好，但是东莞公积金新政以及新“国五条”及细则落地让备受期待的住宅市场并没有如期出现“回暖”；住宅成交量虽然对比去年同期有所上升，但总体而言与春节前有一定差距，或是与开发商推货并未真正铺开有关。