11月份全国楼市集体回暖

北京新房二手房成交双双创下年内新高

近期房企加大了在一线城市的拿地力度，而京沪广深楼市很近的表现也确实给力，显然，楼地两热的局面让一线城市已经率先回暖。其中，北京11月份新房和二手房成交量更是双双创下年内新高。

根据中原地产研究部统计数据显示，11月贵阳治疗癫痫病的医院份北京新建住宅网签套数达到了12279套，环比增长28.58%，较此前签约量很高的8月份（10602套）亦高出近两成；二手房方面，11月份，北京二手房住宅网签量为11180套，而这也是2014年北京二手房网签量首次突破1万套大关。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，同时开发商在价格上也做出了让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对北京楼市交易量也起到了一定的提振作用；其次，降息之后，虽然政策影响覆盖了所有购房客群，但北京的高房价对成交依然有明显的制约，市场活跃度虽会提升，但并不足以支撑房价的快速上涨，预计年内北京在售项目的价格有临沧市癫痫病治疗哪家医院望止跌企稳。

除北京外，根据上海数据监控中心统计，11月份上海商品住宅成交热度不减，商品住宅共成交8742套，环儿童癫痫病医院比下降4.8%，总计成交面积103.95万平，较10月份下降4.79%，月度成交面积再次超过百万平方米，成为年内成交第二高的月份。在供求关系上，11月份上海新增供应面积123.30万平方米，与前两个月基本持平，仍处于高位，开发商入市意愿依然不减。

而根据深圳中原研究中心的监测数据显示，11月份深圳一手住宅成交5787套，环比增长21%，成交面积为57.47万平方米，环比增长28%，为2010年调控以来的次高水平；二手住宅则成交6266套，环比大增64.7%；价格方面，11月份深圳全市一手住宅成交均价为26536元/平方米，创下历史新高，环比上涨19.5%。

此外，11月份广州十一区网签一手住宅7094套，环比下跌3.6%；成交面积817019平方米，环比微跌1.9% %；成交均价则达到了15582元/平方米，环比上涨8.2%，同比大增33.1%。

实际上，在“930”信贷新政，以及央行降息、松绑限购、调整公积金贷款政策等多重刺激下，全国楼市在11月份都出现了回暖迹象。

根据中原地产研究中心统计的数据显示，11月份全国54个主要城市住宅合计签约27万套，成交量较10月份上涨了8.9%，并创下年内月度成交纪录。其中，一、二线城市环比涨幅均达到13.2%，远超三线城市3%的增幅，四线城市住宅成交量的环比增幅则为10.4%。

对此，张大伟表示，从本轮市场表现来看，虽然2014年整体市场明显回落，癫痫病心理护理但随着央行“930”信贷新政的利好，10月份各地新房成交量已恢复至去年高位水平。而此次降息则进一步增强了市场的短期信心，年末成交“翘尾”成为定局。