买楼首付不够 香港“百万富翁”价值几何？

香港花旗银行3月18日公布的调查显示，去年香港拥有100万元(港元，下同)以上流动资产的百万富翁73.2万人。按照统计，每10个香港成人中就有1位百万富翁。有人说，香港百万富翁的密度堪称全球之很，也有人发问，在香港拥有100万元流动资产究竟算不算富有？投资和“炒楼”向来是港人致富的两大主要途径。根据花旗的调查，有一半40岁以下的百万富翁并没有自己的物业。不少财经界人士则直言，如今的“百万”很可能连买楼首期都付不起，实难称得上“富翁”。

成也物业，败也物业

花旗调查报告显示，所有百万富翁持有的各类资产中，物业所占比例仍然很高，2013年的比例达77%，较2012年仅轻微下跌1个百分点。除了股票投资，12%的受访者表示因为卖楼而获利。

同时调查还显示，21至39岁的“百万富翁”有50%没有物业。以香港的现状，若市民只有百万流动资产而未有物业，就称为富翁，定义似乎过于宽松。即使是拥有物业的百万富翁，亦有一半人仍在供楼。60岁以上的受访者拥有物业的比例则提升至92%，但仍有14%拥有物业的受访者在供楼。

值得注意的是，百万富翁们明显不看好香港未来楼市，约57%的受访人士认癫痫病的发作为今年惠济军海医院位置香港楼价会下跌，只有约13%受访者表示会于年内置业。因为百万富翁的财富有71%来自净楼宇估值，假若楼市出现大跌，部分“账面上的百万富翁”自然会“消失踪影”。若是如此，成也炒楼，败也炒楼，百万富翁人数或许离见顶不远了。

“有人自我感觉良好”

花旗银行香港区市务总监吴诗雅分析，相当一部分百万富翁净资产值较低，或许只是刚好“过百万”，再考虑去年通胀率有4%，百万富翁创新高未必代表港人变得更富有。

财经评论员胡孟青也持类似看法，认为百万富翁在当今时代已不适用，“任你叫，有些人总自我感觉良好。”她又质疑调查未必完全准确反映香港人财富情况，毕竟并非所有人都毫无保留地告诉调查人员自己有多少身家。

同时郑州军海医院座机号物价和楼价飞涨，让如今的100万元难与花旗很初设立该调查时相比。耀才证券执行董事郭思治直言，上世纪70年代中马票也有100万元彩金。当时买一层楼才10万或20万，

买辆车才几万元，那时100万元的确禁花。如今时代变了，“现时买楼可能首期都不止100万元，稍为买架靓车也花掉百万，百万资产实在不能算富翁。”

培育新的百万富翁

郭思治表示，只要略懂得投资，拥有100万元资产并非难事，问题是如何取得“很初的一注”。胡孟青则补充说，假如真有100万元闲钱可作投资近日国内新闻，身家要再进一步也不难，“钱搵钱当然容易过人搵钱。”

郭思治慨叹，如今一般年轻人月薪只有2万，交租交税后剩下的已经不多了，要储蓄都很困难，更不要说付买楼首期了。

同时也有业内人士表示，这次调查揭示市民的致富途径离不开金融和地产投资，反映香港的经济结构过分倚赖这两项产业，而百万富翁人数往往跟随资产市场起伏而大起大落。香港在继续强化金融业的同时，是否可开拓和培育更多新的经济增长点，促进和深化产业结构多元化？让市民既可投资致富，也可通过实体经济增长和工资增加而跻身成百万富翁。