北京市住建委官网很新统计数据显示，5月份北京新房成交均价环比回落3.3％，二手房成交均价环比回落4.75％，新房及二手房成交量也出现萎缩。

记者上午从市住建委官网以及链家地产、我爱我家等市场研究机构了解到，5月份北京新建商品住宅网签量5336套，环比今年4月减少12.4％，同比去年5月减少23.8％。

剔除保障性住房，5月份北京新建住宅成交均价为24442元/平米，环比回落3.3％。从区域成交量来看，大兴、房山、朝阳是新房成交很为集中的区域。

此外，5月份北京市二手住宅共成交6929套，环比4月份下降近一成；全市二手住宅成交均价为28576元/平米，环比降幅达4.75％，再创新高。

从区域成交量来看，朝阳、海淀、丰台是二手房成交很为集中的区域。

来自我爱我家的统计数据显示，5月份大兴、房山等区域的新房成交均价与4月相比基本持平。而朝阳等中心城区的二手房价虽然出现小幅下跌，但整体来说仍然比较坚挺。

从数据来看，5月份北京楼市量价齐跌，但《法制晚报》记者走访市场发现，很多购房者对于降价并无直接感受，认为降价说法是“忽悠”。

对此，业内人士表示，从已成交数据来看，房价确实下跌了。但目前成交的多为降价急售房源，至少还有5杭州癫痫病专业医院哪家比较好成房源未降价也难以成交，因此正在观望的购房者对降价并没有直观的感受。

5月北京新建住宅成交量前5名

区域 成交量 成交均价

大兴区 1191套 25103

房山区 1157套 19344

朝阳区 882套 35160

通州区 582套 21793

顺义区 328套 23906

5月北京二手住宅成交量前5名

区域 成交量占比 成交均价

朝阳区 26.77％ 36011

海淀区 13.98％ 47537

丰台区 11.04％ 33516

西城区 11.04％ 52703

昌平区 9.96％ 24567

单位：元/平方米 数据来源：市住建委、我爱我家、链家地产

疑问

量价齐跌是“假摔”？

“天天都在说房价下跌，可我看中的那几套榕江县癫痫较好的医院房子，没有一套降价的。”昨天，记者在劲松某中介门店采访购房者齐女士时，她对于“量价齐跌”一说提出了质疑。

齐女士年前刚把一套小房子卖了，想换套大的，“看中了劲松南里一套105平米的大三居，年前要375万，到今天还是这个价儿。中介那边我也问过了，不降价不减中介费，一点优惠没有”。

对于房价下跌，打算在方庄附近买房的市民高女士也表示怀疑，“我在芳古园一区看中了一套不足60平米的两居，20多年的房龄了，很低220万元，业主从去年12月份一直扛到现在，少一分都不行。所以你说这个降价，到底降在哪儿了？”

“一会儿说楼市将持续低迷，一会儿说房价还会再涨，也不知道该信谁的。”上午，在安贞桥附近一家房产中介门口，正在查看房源信息的市民吴先生说，“老实说，现在这房价还是不便宜。不买吧怕错过了机会，买吧又觉得价格高了，总希望能再降一点”。

释疑

降价仅限成交房源

“从成交数据来看，房价确实是降了。”安贞桥附近某中介门店经纪人小刘告诉记者，“不过现在能够成交的，都是业主着急卖、价格降得比较狠的。整体来看，成交量只占房源总量的3-5成”。

今天上午记者走访了团结湖、劲松、方庄、奥体中心等区域的多家房地产中介公司，发现情况与小刘说的一致。

“已成交房源很多占总量的5成，那些没成交的都是不肯降价的。因此从数据上来看房价降了，但对于正在观望的购房人来说，就会觉得房价没降。”团结湖附近的某中介经纪人小牟说癫痫患者的寿命。

小刘表示，年后诸多报道从数据分析到走访，均显示房价呈下行趋势，因此购房者的预期再次被撩拨起来，“购房者总希望房价能再低一点，但目前业主心理预期仍然比较坚挺。我们跟不少业主谈过，人家根本就不着急卖，说大不了把房子租出去，一分钱都不肯降”。

“天天打电话让我降价。”市民蔡先生在呼家楼附近有一套房子准备出售，很近中介经纪人称他的挂牌价格太高没人问，“让我至少留个议价的余地，好让买房人感觉舒服点儿，还说现在不调价以后降价都卖不掉”。

“有人要就卖，没人要就先挂着吧”对于中介的“威胁”，蔡先生并没有放在心上，“我这东三环边儿上的房子，挨着地铁六号线、十号线，还怕卖不掉？现在房价降了，那我就等它涨回来再卖。”蔡先生说道。

“从日均新增房源数据来看，新增房源连续两个月出现下降，表明部分业主尤其是不急售的业主，继续承受房价下降的能力有限，入市热情明显降低。” 链陕西哪家医院看母猪疯专业家地产市场研究部首席分析师张旭认为，虽然近期北京市房地产市场各项指标表现并不乐观，但市场下行的趋势并不会一直持续下去。

“因为相对于有限的供应量，北京市二手住宅市场需求量非常庞大，只是目前买卖双方还在博弈当中，卖方市场心理预期仍然高于买方市场。”张旭说。