9月30日，北京率先推出新一轮楼市调控政策，全国20余热点城市紧随其后。目前，距离密集调控期已经过去了50多天。那么，调控政策对楼市在哪些方面产生了影响，调控效果如何？未来调控将继续收紧还是有望宽松？北京多名地产中介人士告诉北京青年报记者，从直观上来看，“930楼市新政”相当于是在高烧的楼市上面泼了一盆水，市场迅速降温。此前出现的“涨价毁约”、多个客户抢一套房的情况已销声匿迹。

自北京出台“930楼市新政”开始，全国20多个城市密集出台调控措施。随着调控的深入，50多天过去了，市场预期迅速扭转。

一线城市本月中上旬成交量下调两成多

11月中上旬全国主要城市市场的成交量继续下调，54城市合计签约量15.36万套，连续2个月开始出现环比下调。随着签约周期的变化，部分城市因为限购的末张家口市看羊角风上哪家医院好班车效应的集中签约释放后，市场成交量开始显著下调，特别是一线城市11月中上旬成交量下调了23.5%。

另外，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致，这表明了22城市的政策收紧已令全国主要城市的市场行情都受到了波及影响。

购房者50天后重获议价权

很陕西哪里治癫痫病治得好能体会到北京楼市降温的是房地产中介人士。昨日，朝阳区高碑店附近的一家链家地产中介人士告诉北青报记者，“930楼市新政”出台一个月以后，感觉市场的温度一下降低了许多，前来打听、咨询楼市情况的人士虽然没有减少太多，但是此前癫痫病心理治疗那种看房客身上紧张、焦虑的神态已不多见。购房者变得从容了很多，他们现在并不着急出手，而是会反复对比房源，对房屋的年限、位置、贷款的力度仔细斟酌，甚至对房源的折扣力度提出要求。“刚成交的一套房子，由于业主着急出手，挂了一个月没有成交，就主动给一位比较有诚意买房者20万的折扣。”这名地产中介人士表示，这在50天前是不可思议的事。

北青报记者了解到，在新政出台之后，一些本来着急入市的人士推迟了自己的买房计划。把买房计划推迟到明年上半年的钟女士告诉北青报记者，“930楼市新政”出台之前，卖方纷纷加价，市场虚火太大，这种氛围一过，即使北京楼市不会大幅下跌，也会有一些调整，不妨再观望半年再说。

二手房网签量下调明显

房地产中介人士对市场的感受在网签量上也得到了印证。10月以来，多地二手房的网签量呈下滑态势。进入11月，北京二手住宅工作日网签量全面下滑至1000套以下，很高为11月7日的998套，很低为11月1日的646套癫痫病遗传吗，平均每个工作日网签834套。北京上次出现这种工作日网签量连续低于1000套的时间是在6月份。来自链家网的数据显示，北京市二手房10月新增房源量35500套，环比上月下跌15.01%。10月新增客源量95580人，环比上月下跌26.7%。10月带看量338788人，环比上月下跌31.47%。

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，“930新政”释放的调控信号改变了市场预期，购房者普遍冷静下来，由积极入市转为了等待观望。

高价地减少土地市场降温明显

调控的影响在土地市场方面也产生了较大的影响。中原地产研究中心统计数据显示，从北京出来“930楼市新政”到11月20日，全国高价地数量明显减少，以10亿地块+溢价率100%为标准，10月单月只有17宗，而11月截至20日只有12宗。在调控政策继续深入下，8-9月各地高价地频繁出现的现象在10-11月明显减少。

不过，虽然土地市场降温明显，但房企拿地的热情却依旧高涨。昨日，龙湖地产和首都开发公司拍得广州白云新城一块宅地，总价达32亿元，楼面价约4.7万每平方米，赶超当地房价，并刷新今年8月雅居乐创下的纪录。

政策走向

调控将持续从紧

分析人士指出，本轮楼市的调控力度已经超出了市场预期。市场整体政策环境将持续从紧。杭州、武汉、成都、南昌、深圳、东莞等地纷纷对调控政策进行了升级。比如深圳及东莞均对公积金政策作出调整，深圳购买第2套住房的公积金贷款首付款比例要求不低于70%，东莞将公积金贷款很低首付款比例从20%调整为30%。

十一之后，各地调控政策频繁出现升级，且本轮房地产调控与往年很大的不同是，持续地打补丁、加压力。中原地产首席分析师张大伟表示，本轮房地产调控很大的特征是执行力度前所未有的严格。这意味着，未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。

文/本报记者 朱开云