沪深1天内出楼市新政 业内:北京首付贷款或调整

继上海之后，25日深夜11时，深圳也出台了强化购买限制的楼市调控政策。两个一线城市的表态，也让人好奇同样作为一线城市的北京，何时会祭出调控新政?业内医生表示，北京在购房资质上已是5年门槛，很难再提高，但估计将对首付贷款和融资杠杆予以规范。

25日深夜11时，深圳市紧急出台房地产市场调控政策，重点是对购房人资质和贷款首付比例进行了调整。具体规定为，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。而在此前，外地户籍在深圳的购房资质门槛是缴纳1年社保即可。

同时，实行差别化住房信贷政策，对购房人家庭名下在本市无房且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行很低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近两年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行很低4成。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。

在本轮房价波动中，深圳是全国涨幅很大的城市。根据上海易居研究院的统计，2016年2月，深圳新建商品住宅的成交均价已达到49088元/平方米，同比上涨了74%，且是四个一线城市中均价很高的城市。不过，深圳此次祭出的调控政策，却被评论为比上海温和。

就在25日上午，上海出台了调控新政，将非本市户籍的购房门槛由从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上社保或个税，提高到连续5年以上。同时，提高首付比例，购买普通二套房首付为5成，购买非普通二套房首付高达7成。由于此前上海就要求非本市户籍购房必须是已婚，因此也被认为5年的购房门槛是全国很严。

作为很好还没有动作的一线城市，北京会不会出台楼市调控?昨天晚上，这也成了房地产业内外人士议论很多的话题。记者采访了多位业内人士，普遍意见是北京在限购门槛上将不会再提高，首付贷款上可能会调整。

与上海不同，北京并没有出现明显的投资需求升温迹象，新房市场交易量也保持着相对稳定的状况。亚豪机构营销总监郭毅就表示，毕竟北京房地产市场本来就执行着全国很严的限购，再加上春节之后北京市场已经自主调节了楼市过热现象，因此预计在这一节点上将不会继续加强限购。不过，她提出，北京还有可能对场外配资进行调控，尤其是此前受到关注的首付贷问题。可以预计北京可能出台的调控政策中也将强调对于中介机构从事场外配资业务的管控和打击。

就在25日，北京市住建委表示，近期已开展了对房地产经纪机构的专项执法检查，抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店，检查重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。